Eidgenössische Immobilienfonds glänzen mit Renditen von mehr als zehn Prozent. Viele Fonds sind aber schon hoch bewertet. Außerdem besteht das Risiko von Wechselkursschwankungen.
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Eidgenössische Immobilienfonds glänzen mit Renditen von mehr als zehn Prozent. Viele Fonds sind aber schon hoch bewertet. Außerdem besteht das Risiko von Wechselkursschwankungen. Sie galten als extrem sicher und als stets verfügbar. Doch die Finanzkrise hat offene Immobilienfonds schwer getroffen und gezeigt: Beides ist falsch. Nun sind einige Fonds eingefroren, andere werden abgewickelt. Beteiligungen an Immobilien in Deutschland stehen bei Anlegern geschlossener Fonds hoch im Kurs. Vor allem Büro- und Einzelhandelsobjekte sind gefragt. Doch die reizen auch andere kapitalstarke Investoren. Fondsemittenten, die weiter mitmischen wollen, müssen sich etwas einfallen lassen. Bafin erfasst 300.000 Vermögensjongleure in zentralem Melderegister! Im Internet können Verbraucher zu allen erdenklichen Produkten ihre Stimme erheben. Zu fast jedem Produkt gibt es Bewertungsportale, manchmal neutral, manchmal auch interessengeleitet. Auch mit Blick auf die Finanzbranche haben sich einige Plattformen etabliert, auf denen die Kunden ihr Urteil über die Qualität der Berater abgeben. Wie aussagefähig ist die technische Raffinesse der einzelnen Finanzbewertungsmodelle, die irgendwo zwischen manueller Analyse und generalisiertem Algorithmus angesiedelt sind? Nach Porsche wollen Investoren auch Volkswagen wegen einer angeblichen Manipulation des Aktienmarktes auf Schadensersatz in Milliardenhöhe verklagen. Das berichtete das Magazin “Wirtschaftswoche” (WiWo) unter Berufung auf eine Klageschrift der Münchner Kanzlei CLLB, die große deutsche Fondsgesellschaften vertritt. “Unterm Strich zähl ich” – in ihrer Werbung gibt sich die Postbank kundenfreundlich. Doch die Praxis sieht nach SPIEGEL-Informationen anders aus. Zumindest, wenn es um das Eintreiben von Forderungen geht: Verbraucherschützer werfen der Deutsche-Bank-Tochter dabei rüde Methoden vor. Sieht die Stadt Remscheid etwas von den rund 19 Millionen Euro wieder, die sie bei Zins-Wetten mit der WestLB verloren hat? Nach dem Auftakt des Musterprozesses am Donnerstag vor dem Düsseldorfer Landgericht ist diese Frage weiter offen. Der derzeit geschlossene Immobilienfonds AXA Immoselect plant offenbar einen massiven Paketverkauf von Fondsimmobilien. Das berichtet das englische Fachmagazin Euro Property. … Der AXA Immoselect ist seit November 2009 geschlossen. Nach aktueller Gesetzeslage liegt die maximale Frist, in der ein offener Fonds die Anteilsrücknahme verweigern kann, bei zwei Jahren. Der AXA-Fonds hat derzeit ein Vermögen von netto 2,6 Mrd. Euro. Diverse, teilweise massive Abwertungen in den vergangenen Monaten haben die Einjahres-Performance per Ende März auf -4% gedrückt. Die Manager des offenen Immobilienfonds SEB ImmoInvest haben beschlossen, die Schließungsfrist für den Fonds um ein weiteres Jahr zu verlängern. Der ImmoInvest hatte Anfang Mai 2010 die Anteilsrücknahme ausgesetzt, nun kann der Fonds noch bis Anfang Mai 2012 die Anteilsrückgabe verweigern. Wie das Unternehmen heute weiter mitteilte, plant es dennoch eine Wiederöffnung des Fonds noch im laufenden Jahr. Bis dahin werde man durch Objektverkäufe die Liquidität des Fonds langfristig gestärkt haben, heißt es. Das Frankfurter Landgericht hat die Rechte von Bankkunden gestärkt. Kreditinstitute dürfen keine Gebühren verlangen, wenn sie einem Kunden unaufgefordert dessen Kontoauszüge per Post zuschicken. Im verhandelten Fall sollten Kunden der Deutschen Bank 1,94 Euro für die Zustellung der sogenannten Zwangskontoauszüge zahlen. Das Landgericht Frankfurt am Main untersagte die Gebührenforderung, wie der klagende Verbraucherzentrale Bundesverband (Vzbv) am Donnerstag in Berlin mitteilte (Az. 2-25 O 260/10). Ähnliche Gebühren verlangen dem Vzbv zufolge auch zahlreiche andere Geldhäuser. Finanzberatung ist in Deutschland ein nicht gerade einfaches Thema. … Doch wo findet man sie denn wirklich, die richtige Beratung für die eigene Altersvorsorge? Die Wirtschaftszeitung „Handelsblatt“ hat sich für genau diese Frage eine Antwort überlegt: Ein Siegel in Sachen “Altersvorsorge-Beratung in Kreditinstituten”. Und hier kam dann, für die einen überraschend, für die anderen eher weniger, ein deutliches Ergebnis heraus. Zwei Direktbanken, Cortal Consors und ING-Diba, sind der Abräumer in nach Punkten bei der Beratung in Sachen Altersvorsorge. Das Fondsmanagement des AXA Immoselect hält trotz anders lautender Berichte an der Wiedereröffnung des Immobilienfonds fest. Am 17. November 2011 endet die gesetzliche Frist für die Schließung. Unterdessen bereitet AXA den Verkauf einiger Immobilien vor. Dadurch soll die Liquidität auf 30 Prozent angehoben werden. Hunderttausende Anleger in Deutschland fürchten um ihr Erspartes. Eigentlich wollten sie Sicherheit, als sie ihr Geld in Offene Immobilienfonds (OIF) investierten. Nun sind einige Fonds eingefroren, andere werden abgewickelt. Sie wurden als extrem sicher verkauft und als stets verfügbar beworben. Doch die Finanzkrise hat Offene Immobilienfonds schwer getroffen und gezeigt: Beides ist falsch. Die Anleger wollten jederzeit an ihr Vermögen rankommen – wie beim Tagesgeld, nur besser verzinst. Doch die als “Betongold” beworbenen Produkte sind keineswegs krisenfest, wie die Verbraucherzentrale Hessen betont: “Momentan sind von den 24 für Privatanleger wichtigsten Offenen Immobilienfonds zehn geschlossen.” Rechtsanwälte reichen Klagen für Anleger des geschlossenen SEB Immoinvest ein, bevor die Ansprüche verjähren. Deutsche Vermögensberatung AG soll Schadensersatz bezahlen und Schäden aufgrund einer Falschberatung wieder gut machen. Anleger des SEB Immoinvest, die ihre Anteile oft über die Deutsche Vermögensberatung AG erworben haben, wunderten sich, dass sie plötzlich nicht mehr an ihr Geld kommen. 2010 wurde der SEB Immoinvest geschlossen. Die Finanzkrise hat die Anleger offener Immobilienfonds stark gebeutelt. KanAm war gezwungen, einen Immobilienfonds aufzulösen. Die Anleger werden nach und nach ausbezahlt. Neues Geld soll im Juni fließen. Der Immobilienfonds SEB Immoinvest wurde im Mai 2010 geschlossen. Das bedeutet, bis Mai 2011 können Anleger keine Anteile mehr zurückgeben. Wie es weitergeht, weiß im Moment niemand. Möglicherweise droht den Anlegern die Liquidation des Fonds. Insbesondere wenn der Immobilienfonds von einer Bank vermittelt wurde, besteht die Möglichkeit mit rechtlichen Mitteln sein Geld zurückzuerhalten. Der seit Mai 2010 „eingefrorene“ offene Immobilienfonds SEB ImmoInvest verschafft sich mit zwei weiteren Objektverkäufen weiter Liquidität. Für zusammen rund 103 Millionen Euro wurden das Fachmarktzentrum „”City Carrée“ in Salzgitter sowie das Shopping-Center „Das ES!“ in Esslingen verkauft. Anleger der offenen Immobilienfonds haben es derzeit nicht leicht. Zahlreichen Anlegern wurden die Fonds als sichere Anlage verkauft, bei denen sie jederzeit an ihr Geld kommen können. Es wurde teilweise gesagt, die Fonds seien mündelsicher. Vergleiche mit einem Sparbuch oder Festgeld waren nicht selten. Nur über Risiken haben Berater und Banken (Commerzbank, Allianz Bank, Dresdner Bank, Sparkassen, Volksbanken, Allianz Agenturen, Targo Bank, Deutsche Bank) selten aufgeklärt, obwohl es solche gibt. Anleger hätten darauf hingewiesen werden müssen. Nun werden sie im Regen stehen gelassen.
In einzelnen Offenen Immobilienfonds seien die Umsätze im Februar deutlich gestiegen. Spitzenreiter sei wie im Vormonat der CS Euroreal mit einem Umsatz von 28,2 Mio. Euro gewesen – der Handel mit Anteilen an diesem Fonds habe um fast ein Viertel zugelegt (Vormonat 22,8 Mio. Euro). Platz zwei habe der SEB Immoinvest belegt, in dem Anteile im Wert von 13,8 Mio. Euro gehandelt worden seien (Vormonat 12,7 Mio. Euro). Den drittstärksten Umsatz im Februar habe die Börse Hamburg mit 8,1 Millionen Euro bei Anteilen des Degi Europa verzeichnet. Dieser Immobilienfonds werde derzeit abgewickelt. Ägyptens Börsen sind geschlossen. Doch mittelfristig ist von dem Land wieder einiges zu erwarten, meint Afrika-Experte Jens Schleuniger. |
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